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              (ADMIN)

              2018-07-23

                  摘要 【碧桂园:因政策变动 碧桂园物业撤回在上交所上市申请】碧桂园(02007.HK)12月11日晚间公告,由于中国审核监管机关近期的政策变动,公司附属企业碧桂园物业议决撤回其在上交所分拆上市的申请,本次分拆将不会进行。公司正在评估各选项,包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。 碧桂园(02007.HK)12月11日晚间公告,由于中国审核监管机关近期的政策变动,公司附属企业碧桂园物业议决撤回其在上交所分拆上市的申请,本次分拆将不会进行。公司正在评估各选项,包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。碧桂园强调碧桂园物业业务运作良好。 【此前报道】 期待紧跟南都物业过会 碧桂园物业上市会有几道坎 2014年6 月,彩生活在港交所上市,成为物业管理行业资本市场第一股。2015年以来,中海物业、中奥到家和绿城服务均先后成功在香港上市,目前已有58家物业服务企业在新三板上市。南都物业上周二过会,成为A股首家过会的物业管理公司,目前申请上会的同行业公司还有碧桂园物业和新城悦,在新三板挂牌的永升物业和一卡通也在进行上市辅导。 在南都物业成功通过发审委审核后,今年国内首家实现合同销售金额超过5000亿元的房地产开发公司碧桂园更新了旗下物业管理公司碧桂园物业的招股书(申报稿),拟发行不超4010万股。 借资本市场扩张 南都物业上周首发申请成功过会,即将成为A股物业服务第一股,南都物业预计发行不超过1984.127万股,大约募集资金41070.81万元。自彩生活在香港上市以来,碧桂园、中海、保利等大型房企瞄准中国房地产后市场巨大潜力,相继分拆旗下物业管理资产向轻资产运营模式转型,国内资本市场的完善为物管企业提供良好的证券化和融资平台。除刚过会的南都物业外,目前还有4家公司在港股上市及58家企业在新三板挂牌。 单独上市赋予物业管理公司在资本市场平台独立融资的能力,有希望获得外部资金来源从而脱离业务发展过程中对房企集团的资金依赖,在市场监督下加强内部经营管理改革,促进轻资产运营模式形成,改善传统物业管理业务劳动力密集型和低利润率弱点,提升盈利能力。 全国共有超过10万家的物业管理公司,龙头企业的市场占有率依然很低。大型公司每年的净利润也只有2亿元左右,多数成规模的物业服务企业的年净利润在4000万元左右,勉强符合上市的标准。南都物业报告期(2014年、2015年、2016年和今年上半年,下同)的净利润分别为3149万元、5427万元、6296万元、3589万元。碧桂园物业报告期的净利润水平高于南都物业,分别为22303万元、35836万元、23124万元和12019万元。 国海证券认为,企业在盈利需求驱动下,通过规模扩张提升市场地位、获取优质社区资源的意愿强烈,由于物管行业的区域性特征和存量替代的周期性特征,收并购为主流物管企业规模扩张较为快速、有效的手段。 无法回避的关联交易 物业服务企业与母公司的关联交易是无法完全避免的问题,关联交易又是发审委委员关注的焦点。目前已经在香港市场上市或者在新三板挂牌物业服务企业主要还是以住宅管理为主,多数是依托于房地产开发商,或者本身就是原来房地产开发商的附属企业。许多物业服务企业仍然主要依靠房地产开发企业来扩大自己的管理面积,带动品牌知名度的提升,这样难以避免关联交易的发生。 南都物业招股书(申报稿)显示,公司2015年、2016年和今年上半年向关联方提供劳务收入为672万元、1750万元和1860万元,占同期营业收入比例为3.55%、3.03%、4.96%。 与南都物业相比,碧桂园物业的关联交易金额则要高很多。碧桂园物业招股书(申报稿)显示,报告期向关联方提供劳务的营业收入分别为11692万元、19802万元、38789万元和22097万元,占当期营业收入的比例分别为9.69%、11.84%、16.45%和15.62%。此外,报告期内,碧桂园物业的营业收入属于由关联方支付的物业服务费权益安排部分分别为25033万元、41411万元、44215万元和23553万元,占当期营业收入的比例分别为20.74%、24.76%、18.75%和16.65%。 另外,报告期内,碧桂园物业向关联方采购商品及接受劳务(除接受酒店住宿服务外)的金额分别为4636万元、3858万元、4330万元和1826万元,占营业成本的比例分别为5.78%、3.62%、2.90%和1.99%;公司接受关联方提供的酒店住宿服务金额分别为192万元、586万元、165万元和127万元,占当期管理费用的比例分别为1.17%、2.73%、0.53%和0.67%;公司接受关联租赁服务的金额分别为9.55万元、15.47万元、59.34万元和34.40万元,占当期管理费用的比例分别为0.06%、0.07%、0.19%和0.18%。 独立经营之困 除了关联交易外,物业管理公司在品牌和管理资产方面也往往与从事房地产开发的母公司有着剪不断的关联。 南都物业过会时,发审委委员就提到了商标权问题。上海益都实业将“南都”商标许可给发行人在不动产管理、出租、经纪等业务永久无偿使用,发审委委员要求发行人代表说明该交易是否具有商业合理性,上海益都实业是否与公司存在关联关系,是否存在通过其他途径对上海?Steam昨日公布11月硬件和软件调查报告,报告显示,Steam简体中文用户比例已上升到64.35%,较10月上升8.23%,超过英语用户的17.02%,成为第一大用户使用语言。不仅如此,简体中文的上升比例也是最高的,上升比例第二的英文只有17.02%,比上月下降4.25%。而繁体中文比例为0.51%,下降0.11%。中国用户比例的增长意味着中国玩家话语权也将随之增大,这意味着以后游戏厂商将越来越不能忽视中国市场,之前游研究社有一篇文章《国外媒体眼中的“无中文就差评”:是强力武器还是权力转移》就专门说到这个问题。下图是Steam用户的主流电脑软硬件配置,诸位可自行对号入坐,看达标没有,可以看到基本显示分辨率为1080P的用户已经占到Steam总用户数的近五成。显卡部分,英伟达显卡占84.87%,AMD占8.75%,英特尔则为6.16%。支持DX12的显卡占比为76.84%,较5月上升0.99%。

              其他物质生产等都体现生态 关闭时间感到意外Kild 13264520501 发型是现代人际关系中不可 顿熊2上映时间2017