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              (ADMIN)

              2018-12-15

                  摘要 【“黑马”新力地产旗下项目涉嫌违规被调查】近日,新力地产有限公司(以下简称“新力地产”)在南昌九龙湖板块的新力禧园项目,因为额外收取“居间服务费”被南昌市新建区房管局暂停销售活动。(中国经营报) 近日,新力地产有限公司(以下简称“新力地产”)在南昌九龙湖板块的新力禧园项目,因为额外收取“居间服务费”被南昌市新建区房管局暂停销售活动。 该项目业主介绍,在购房期间,新力禧园置业顾问告知若参加“11万抵25万”活动,房价即可优惠。但是在后续购房过程中,前期支付的11万元却没有算入合同,只开具一张收据,导致支付总房价和单价均超过实际备案价格,违反“一房一价”规定。此外,业主投诉称,该项目还存在虚假宣传和欺诈消费者的行为。 对此,《中国经营报》记者从南昌市新建区房管局开发办了解到,目前,该局已联合物价部门介入调查,并且约谈项目负责人,责令楼盘在12月底前出具整改方案,恢复营业。 值得注意的是,今年以来,新力地产在南昌、惠州等地的项目因未办理安监及施工许可证和预售许可证违规开发,多次被监管部门通报叫停。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,在当前各大城市开启商品房销售价格行为联合检查的风暴之下,新力地产“价外加价”的违规销售行为可能会被要求顶格处理,同时违规污点对后续拿地环节也造成影响。 针对上述情况,新力地产南昌昌西片区负责人向记者解释称,居间服务费一开始购房者就知晓,并且得到购房者认同,双方自愿签订合同。至于是否涉嫌违规,对方表示暂时无法回复。 “价外加价”销售被叫停 12月11日,家住江西赣州的李先生向记者反映,其在购买南昌市新建区的新力禧园项目时,被要求收取11万元“居间服务费”。而该笔所谓的“居间服务费”短短几个月内,已从原先的5000元不断攀升至5万元、11万元不等,目前已达到13万元。 李先生介绍,今年10月,其在新力禧园购买到13幢1单元一套89平方米的住房。签订合同时,销售人员表示可参加“11万抵25万”的优惠活动,即缴纳11万元可以抵消25万元房款。不过该笔费用为额外收取,未写入合同,仅开具了一张收据。 记者从李先生提供的收据上看到,收款方式为POS支付,收款事由为居间服务费,落款处盖章为“江西新力置地物业服务有限公司”。同为新力禧园项目业主的陈女士表示,自4月份以后的购房业主均缴纳了该笔费用,收款事由却是定金、装修费不等。 根据李先生购买的房源均价及面积计算,该套89平方米的房子,由于参加优惠活动,房子总价为105万元,单价为1.16万元/平方米。值得注意的是,按照楼盘制定的总价121万元,这套89平方米的房源,单价将达到1.35万元/平方米,这一单价高于九龙湖板块的指导均价,则无法通过预售审批。 卢文曦对此分析表示,收取居间服务费属于房地产价外加价的行为,已触碰监管红线涉嫌违规,扰乱房地产市场秩序,带来负面影响。 京衡律师上海事务所高级合伙人邓学平告诉记者,楼盘额外收取服务费属于“阴阳合同”,依据《合同法》第五十二条的规定,超出房款的部分,不在合同之内,不属于双方约定内容,属于单方面强制行为,规避了当地调节房价的公共政策,又涉嫌偷逃税款,因此不受法律保护。购房者如果没有享受销售人员的服务,而且事先没有被告知,可以不支付这笔费用。 据了解,收到举报后,南昌市新建区房管局执法人员赶到新力禧园售楼处,进行调查取证,并约谈了项目负责人。该局开发办主任熊绍钧表示,12月13日,新建区房管、规划、工商和物价部门已经对此联合调查,暂时叫停了楼盘销售活动,责令其12月底前出具整改方案。 或涉虚假宣传 新力地产官网显示,位于南昌市九龙湖新城龙兴大街与百丈山大街交汇处的新力禧园,是新力地产园系升级、叠墅新品,秉承园系格致精工的态度,为九龙湖板块提供少有的叠墅类产品。 不过,新力禧园处在金麒麟世家半山半城项目二期地块中。据房天下资料显示,新力地产此前收购了金麒麟世家半山半城项目,后者位于红谷滩九龙湖启步区的核心地段,北邻希望大道,南接学院北路,东接物华路,西靠创业大道,总建筑面积约100万平方米。该项目一度烂尾,被新力地产收购后,二期改名为新力禧园。 李先生投诉称,买房过程中,销售人员屡次强调两个楼盘为独立小区,后期将修建围墙和绿化带隔开,保证项目高品质水平,而签订合同后才告知无法实现,此举涉嫌虚假宣传。 针对上述质疑,记者向南昌市新建区住建局行政审批科负责人求证,一名金姓科长表示,该地块按照金麒麟世家半山半城来办理规划审批,因此属于一个项目两个名字的情况,目前未收到规划变更的申请。 “新力禧园和金麒麟世家半山半城从一开始销售就是一个小区,业主也知晓新力禧园是半山半城的二期项目。”新力地产南昌昌西片区负责人则表示,公司一直在和业主就小区分开治理进行沟通协商,围墙最终是建是拆暂时无法做出准确答复。 南昌市新建区市场监督管理局商管科一名负责人建议购房者,提供文字、图片和视频资料,若确定为违规虚假宣传,将视其严重性

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